楼市新风向：70城房价止跌回稳，土地供应划定“硬红线”

2026年3月中旬，中国房地产市场接连迎来两项重磅动态。国家统计局发布的最新房价数据显示市场企稳迹象初显，而自然资源部则通过新闻发布会进一步明确了土地供应的结构性调整方向。一松一紧之间，勾勒出当前楼市调控的新格局。

70城房价数据：环比降幅收窄，一线由降转平

3月16日，国家统计局正式发布了2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。这份备受关注的月度报告释放出了楼市进一步止跌回稳的积极信号。

数据显示，2月份全国新房价格环比降幅继续收窄。尤为引人注目的是，一线城市的新房价格指数环比由之前的下降转为持平。这一变化标志着作为市场风向标的一线城市，其价格波动已初步触底，市场情绪正在发生微妙转变。分析指出，随着前期一系列优化政策的累积效应逐步显现，购房者的观望情绪有所缓解，市场需求端呈现出温和复苏的态势。

尽管部分二三线城市的价格仍在调整区间，但整体降幅的收窄趋势表明，房地产市场的下行压力正在逐步减轻，行业正步入一个以“稳”为主基调的新阶段。

土地新政落地：新增用地严控经营性开发

在房价数据发布的同时，土地供应端的政策规则也迎来了明确细化。针对3月5日发布的38号文，自然资源部于近日召开专题新闻发布会，对核心规则进行了权威解读。

发布会明确指出，“新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发”将成为未来土地供应的铁律。这一规定旨在从源头上改变过去依赖增量土地扩张的开发模式，倒逼行业转向存量挖掘。

为进一步落实这一原则，自然资源部宣布建立“新增与存量土地盘活挂钩机制”。根据新机制，年度新增城乡建设用地的规模，原则上不得超过同期盘活存量土地的面积。这意味着，各地若想获得新增建设用地指标，必须首先在盘活闲置土地、低效用地上下功夫。

此举将极大推动城市更新进程，促使地方政府和开发企业将重心转移到存量资产的运营与改造上。对于房地产市场而言，这不仅意味着土地供应结构的根本性变革，也预示着未来房地产开发将从“增量扩张”全面转向“存量提质”的高质量发展阶段。

市场展望

房价数据的企稳与土地供应规则的收紧，共同构成了当前房地产市场的两大支柱。一方面，价格信号的稳定有助于修复市场信心；另一方面，土地供地模式的转变将长期重塑行业的供给逻辑。在“止跌回稳”与“存量盘活”的双重驱动下，2026年的中国房地产市场正朝着更加健康、可持续的方向演进。