金三银四行情兑现！北京新房二手房网签量实现“三连涨”

【市场快讯】

2026年3月23日，凤凰网房产北京发布最新周度数据显示，北京房地产市场在3月下旬展现出强劲的回暖势头。本周（3月16日-22日），北京新房与二手房住宅网签量延续增长态势，成功实现“三连涨”，标志着传统楼市旺季“金三银四”的行情在北京市场得到初步验证。

数据解读：双盘齐升，环比增幅显著

据监测数据显示，本周北京住宅市场成交活跃度明显提升：

• 新房市场： 住宅网签套数环比上周上涨23.08%，增长幅度较为显著，显示出购房者对新盘的关注度与入市意愿正在增强。

• 二手房市场： 住宅网签套数环比上涨20.09%，紧随新房步伐，反映出存量房市场的流动性也在加速恢复。

新房与二手房市场的同步上扬，构成了本周北京楼市最鲜明的特征。连续三周的成交量爬升，打破了年初市场的观望僵局，为第一季度的收官注入了信心。

政策背景：因城施策，核心城市率先回暖

本轮行情的出现，与宏观政策环境的持续优化密不可分。自3月以来，中央层面多次强调“着力稳定房地产市场”，为行业健康发展定下基调。在此背景下，各地积极响应，推行“因城施策”的精细化调控策略。

通过调整土地供应节奏、深化公积金制度改革以及实施针对性的税费优惠等多重手段，政策组合拳效应逐步显现。特别是以北京为代表的一线城市及核心地段，土地市场表现活跃，新房去化速度加快，成为带动整体市场回暖的先行指标。

市场展望：复苏迹象明显，全面回暖仍需观察

综合来看，3月份北京楼市的“三连涨”是政策利好释放与市场需求积压共同作用的结果。核心城市楼市出现的回暖迹象，对于稳定市场预期具有积极意义。

然而，市场分析指出，虽然局部热点和核心区域表现亮眼，但房地产市场的全面复苏是一个渐进的过程。后续成交量的持续性、价格体系的稳定性以及购房信心的进一步修复，仍是衡量市场是否真正走出低谷的关键指标。未来一段时间，市场整体走势仍需持续观察。